复盘2019北京楼市丨溢价率持续走低 不限价宅地回归

复盘2019北京楼市丨溢价率持续走低 不限价宅地回归
2019年是北京土地市场转机的一年。这一年,房企拿地更趋慎重,土地溢价率低位徜徉;不限价宅地从头回归,且供给数量日渐添加。年内,北京共成交58宗经营性用地,其间包括21宗限竞房用地、14宗共有产权住所用地、14宗“不限价”宅地、1宗租借住所用地以及8宗商业或其他类多功能用地;建造用地总面积约为357.32万平方米,修建操控总规模约为733.78万平方米,总成交金额到达约1672.10亿元。不限价宅地添加,成交14宗  2020年的北京土地首秀让不限价宅地再度成为职业表里重视的焦点。15家房企同台竞技,融创、中海各落一子,打破了2019年底北京土地市场底价成交的局势。  自2016年下半年起,北京开端选用“限房价、竞地价”的供地方法,限竞房地块成为北京土地市场中的主力。  近两年,跟着限竞房项目密布入市,库存积压的问题也日渐突显。华夏地产研究中心的数据显现,到2019年12月,北京限竞房现已接连16个月呈现供给量大于签约量的现象。  2019年以来,北京不限价宅地供给量显着添加,其间不乏丰台石榴庄、向阳孙河、石景山首钢园区等热门区域。详细来看,上一年丰台区共出让6宗住所用地,其间3宗为“不限价”宅地,占比达对折;向阳区、门头沟区、平谷区、怀柔区和石景山区各成交2宗“不限价”宅地,向阳区成交的2宗土地均坐落孙河板块;余下1宗地坐落密云区。  房企拿地情绪更趋慎重  我国指数研究院发布的数据显现,2019年北京成交的50宗住所用地中,有28宗为溢价出让,均匀溢价率约为10%,自2016年起接连三年跌落。  记者在北京土地竞价现场观察到,各房企拿地情绪更趋慎重,在面临高价地时尤为显着,不少报名参加竞价的房企在举牌环节体现得并不活跃。由于土地所占用的资金量大,对房企的现金流水平要求高,加之对区域发展前景、域内项目去化水相等许多要素的考量,房企的拿地节奏会跟着市场环境的改变而不断调整。  除掉投标出让的7宗土地外,上一年溢价率超越40%的经营性用地仅有3宗,2宗坐落通州区,1宗坐落北京经济技术开发区。  其间溢价率最高的是通州新城0203街区地块。该宗地坐落五环和六环之间,修建操控规模约为5.91万平方米。共有11家企业报名参加该宗地的竞买。经过45轮的剧烈抢夺,终究,北京通州房地产开发有限责任公司以18.8亿元的价格竞得该宗地,溢价率到达约42.42%。依据出让条件,该宗地中产品住所出售均价不超越52508元/平方米,且最高出售单价不得超越55133元/平方米。  此外,溢价率在30%至40%之间的土地共有4宗,两宗坐落大兴区,向阳区、通州区别别有一宗。其间,坐落通州区台湖镇和经开区河西区的2宗土地别离由中建一局集团房地产开发有限公司和港中旅房地产开发有限公司竞得,溢价率均超越39%。前者为共有产权住所用地,后者为限竞房用地。  从企业层面来看,中海和华润在2019年的北京土地市场中体现较为活跃,经过或独立或协作竞买的方法竞得多宗土地。但整体来看,企业拿地的重视点越发由“数量”转向“质量”,情绪更趋理性。新京报记者赵昱修改 袁秀美 校正 翟永军

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